七都交易屋齡比一比！永慶房產集團曝這縣市中位數16.4年最年輕

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

消費者購買房屋往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是多數消費者所關心的一項指標。永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，歷經長期發展，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼四成。

此外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因發展成熟，周邊生活機能完善，交通便捷，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。

七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，喜新厭舊態度鮮明。至於桃園市，因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，讓桃園市人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推案，購屋選擇多元，吸引年輕族群目光，加上房價在北北桃生活圈中相對實惠，讓原本居住於雙北的民眾選擇南向購屋，首購族群需求強勁，偏好較新的房子，因此成為15年以下住宅交易占比次高的都市。

若觀察屋齡5年內的交易占比，台南市與高雄市5年內新屋占比達27%，是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學園區進駐產業多元，近年產業快速成長，也帶動台南房市交易熱絡，加上重劃區土地釋出吸引建商推案，新屋穩定供給，今年來也帶來一波新屋交屋潮，拉升5年內新屋占比，其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。

高雄則受惠於台積電進駐楠梓產業園區，加上橋頭園區開發，未來將可串聯台南園區、路竹園區、楠梓產業園區、亞灣創新園區形成產業聚落，發揮半導體產業鏈群聚經濟效益，產業效應增加大量就業機會，也推升購屋需求。過去建商推案積極，近兩年陸續交屋，也造就新屋市場交易熱絡。而從實價登錄交易資訊觀察，高雄今年5年內新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。

此外，台南與高雄也是台灣南部發展最早的兩個縣市，傳統都會區域亦有眾多房市交易量，因此雖然南二都和桃竹地區於屋齡五年以下的交易比例均高，但是台南與高雄在屋齡30年以上的房屋交易量，亦占三成以上。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

警示戶債務整合《更多CNEWS匯流新聞網報導》

永慶加盟四品牌桃竹苗2023慶豐收　聯賣助攻業績狂飆85億

北北基桃房價千萬有找哪裡買？永慶房產集團曝這區1天交易5件最熱銷

【文章轉載請註明出處】

銀行整合負債,貸款整合會影響信用嗎？

在當今社會中，許多人因為各種原因陷入債務困境，造成日常生活的困擾和壓力。然而，幸運的是，債務整合成為解決這種情況的有效策略。

債務整合是指將多個債務合併成一個較為可行的總額，並以較低的利率和較長的還款期限支付。這樣一來，債務人只需每月支付一筆較小的金額，更容易管理個人財務。此外，債務整合還可以幫助改善信用評分，因為它展示了你有能力償還債務。

要進行債務整合，首先你需要找到一家信譽良好且有經驗的金融機構或債務整合顧問。和他們討論你的債務情況，以及你的還款能力和預算。他們將幫助你制定一個適合的還款計劃，並與債權人協商債務金額和條件。

一旦債務整合計劃確定，你將只需每月支付一筆定額，並在指定期限內完成還款。同時，你還需要改變你的消費習慣和理財觀念，以避免再次陷入債務困境。你可以制定一個實際的預算，減少不必要的開支，並努力增加收入。

總之，債務整合是解決財務困境的有效方法。它可以減輕你的負擔，提供更合理的還款計劃，並改善你的信用評分。然而，這也需要你的努力和堅持，以確保你能夠成功還清債務，從而實現財務自由。